Wie finde ich das richtige Grundstück für ein Passivhaus?

Jedes Immobilienbuch oder Experte wird Ihnen die Hauptregel beim Immobilienkauf mitteilen: Lage, Lage, Lage. Persönlich würde ich auch empfehlen, die Passivhaus-Bestrebungen für mindestens eine Weile beiseite zu legen und sich darauf zu konzentrieren, was Sie in Zukunft brauchen / brauchen, da dies viel wichtiger ist.

Versuchen Sie, die folgenden Fragen selbst zu beantworten:

  • Wo möchte ich leben? (Landschaft oder Stadt)
  • Ist mir die Natur wichtig oder ziehe ich kurze Pendelzeiten vor?
  • Für wie viele Leute sollte das Haus dienen?
  • Ist es eine reine Investition oder ein Vermögen, das ich persönlich auch nutzen werde?

Folgende Kriterien sollten Sie für ein Passivhaus-Grundstück beachten:

  • Orientierung: Süd oder Süd West, da Sie die Solarenergie so viel wie möglich ernten wollen
  • Schatten: Versuche zu sehen, ob es Schattenkriterien gibt, die du nicht kontrollieren kannst und die sich auf dein Leben auswirken werden (zB Bäume, Berge, etc.). Versuchen Sie im Allgemeinen, Orte zu vermeiden, an denen mehr als 20% der Zeit eines Tageslichts Schatten haben.
  • Mikroklima: Einige Orte haben Mikroklimas, die sich vom Rest des Ortes unterscheiden. Es gibt Orte, wo innerhalb von 2km eine Temperaturdifferenz von 3-4 Grad herrscht
  • Potenzielle Entwicklung: Versuchen Sie zu sehen, ob das Risiko besteht, dass Ihr Nachbar ein hohes Gebäude baut, das die Sonne vor Ihrem Haus verbirgt und somit die solaren Gewinne minimiert.

Die häufigste Passivhausfalle vermeiden

Die größte Falle beim Kauf eines Passivhauses ist Marketing
Als ich anfing, ein Passivhaus zu bauen, tat ich das Einfachste, was ich tun konnte, und die meisten Leute würden es tatsächlich tun: Kontaktiere einige Baufirmen, um Angebote zu bekommen. Jetzt lebe ich in Österreich und das gab mir den ersten Reality-Check: Die Preise pro m2 für ein Passivhaus beginnen bei 2000 eur / m2 mit einem Durchschnitt von ca. 2500 eur / m2.

Ziemlich schockiert ging ich in die Blaue Lagune in Wien (Showroom mit ca. 50 Häusern), nur um herauszufinden, dass der billigste Passivhausbau in Österreich bei 1200 – 1300 EUR / m2 beginnen würde. Mit all meinen Plänen war ich sofort aus dem Budget.

Und auch, um einen interessanten Marketing-Gag zu finden: Einige Firmen versuchten, Häuser zu verkaufen, indem sie sie mit dem Wort „passiv“ assoziierten, aber nur ein oder zwei Elemente, die dem Passivhaus-Standard entsprechen. Normalerweise waren das Wände oder Fenster. Das Problem ist jedoch ein bisschen tiefer: Wenn Sie zum Beispiel ein Haus kaufen / bauen, das superisoliert ist – um alle Standards zu erfüllen und Sie haben kein Lüftungsgerät, werden Sie am Ende eine sehr schlechte Erfahrung haben Da die Luft nicht durch Wände zirkulieren wird, wird am Ende ein großer Mangel an frischer Luft entstehen. Die Wohnqualität und der Komfort wären in diesem Fall niedriger als in einem älteren, konventionellen Gebäude!

Da ich in Rumänien geboren wurde und immer noch Freunde und Familie dort habe, dachte ich, der nächste logische Schritt wäre, die Preise von Bauunternehmen aus Rumänien zu überprüfen, die niedrigere Arbeitskosten haben = billigeres Bauen. Zu meiner Belustigung konnte fast jede Firma, mit der ich sprach, ein Passivhaus bauen. Das Problem kam erst, als ich anfing zu fragen, wie sie messen, was sie liefern und das Wort „Blower Door Test“ war ein Neologismus für sie 🙂

Fazit:

Ein Passivhaus muss alle Elemente haben, sonst ist es nur eine Kiste mit Dämmmaterial, das aufgrund des Mangels an Frischluft möglicherweise sogar Ihrer Gesundheit schadet
Wenn Sie eine Firma auswählen, die das Haus für Sie baut, stellen Sie sicher, dass Sie in den Vertrag mehrere Blower Door Tests + Thermografie wenn möglich aufnehmen und sie haftbar machen, falls sie die Kriterien nicht erfüllen
Wählen Sie idealerweise ein Unternehmen, das Ihnen ein zertifiziertes Passivhaus anbieten kann – Sie erhalten das Zertifikat nicht, wenn die Fakten nicht vorliegen und die Standards nicht eingehalten werden
Hier bin ich also in einer seltsamen Situation: einerseits mit einigen recht seriösen Unternehmen in Österreich, andererseits muss ich die Größe des Hauses auf die Hälfte reduzieren, um mein Budget zu decken oder mit einer Firma aus Rumänien zu riskieren.

Unnötig zu sagen, dass ich zu der Zeit, in der ich dies schreibe, noch immer nicht zu 100% entschieden habe, aber ich erkunde eine dritte Option: das Material zu beschaffen und das Haus mit Hilfe einiger Bauprofis zu bauen, von denen ich weiß, dass sie gut sind. Ich werde warten und die Angebote, die ich bekomme, bewerten und mit Details zurückkommen.

In der Zwischenzeit werde ich einige Artikel veröffentlichen, wie Sie das richtige Grundstück für Ihr Haus kaufen und was die Elemente eines Passivhauses sind.

Passivhaus von einem Amateur entworfen. Ist das überhaupt möglich?

Passive house

Kann jemand ohne formale Ausbildung oder Erfahrung ein voll funktionierendes Passivhaus entwerfen?

Das war die Frage, die mich eine ganze Weile belästigte. Ich kenne mich und ich weiß auch, dass ich eher ein Risikoträger bin, manchmal mit Naivität an Grenzen. Und dann kam der berühmte Anspruch von einem meiner größten Helden, Elon Musk: „Wenn etwas wichtig genug ist, tust du es auch, wenn die Chancen nicht in deinem Sinne sind.“ Da sind wir, das war der Treibstoff für meine Passivhausrakete.

Es gibt eine ziemlich aufstrebende Industrie von passivem, ökologischem, Null-Null-, Null-Energie-Haus, nennen Sie es, wie Sie Experten suchen, die versuchen, die Vorstellung zu erzeugen, dass es extrem kompliziert ist, ein Passivhaus zu bauen. Und in einigen Fällen sind sie richtig, fair genug. Nachdem ich mit einigen von ihnen gesprochen hatte, wurde mir klar, dass ein großer Teil meines Budgets tatsächlich in ihre Richtung fließen würde. Nachdem ich jedoch alle Fakten analysiert hatte, kam ich zum persönlichen Schluss, dass es sich lohnt, es selbst zu versuchen.

Ich habe einen Abschluss in Informatik und arbeite mein ganzes Berufsleben als Manager, also ist die einzige Verbindung zwischen mir und der Architektur die Tatsache, dass ich einige Kreationen von Stararchitekten wie Daniel Libeskind, Bjarke Ingels, Frank Lloyd Wright und die Liste bewundere könnte weitergehen. Aber die Idee von Passivhaus und Wohnen mit sehr niedrigen, wenn nicht gar Null Kosten, hat die Gesamtwirkung, die dies auf die Umwelt für die nächsten mindestens 30 Jahre haben würde, auf mich bekommen.

Ich bin jetzt so sehr davon überzeugt, dass ich es schaffen kann, dass ich bereit bin, mein Geld darauf zu setzen und das Projekt tatsächlich zu starten. Meine Mission mit diesem Blog ist es, anderen Menschen zu zeigen, dass Sie es auch selbst machen können, während Sie viel Zeit sparen. Ich hoffe, dass ich auf diese Weise irgendwie zu einer besseren Welt beitragen werde.

Ich plane, jede Woche etwas zu posten (einschließlich Fotos und Videos von der Baustelle), also bleibt dran, das Abenteuer fängt gleich an!